都市圈将成紧密朋友圈 中小城市房地产还有潜力

本文摘要：原标题：都市圈将出密切朋友圈中小城市房地产还有潜力一线城市房价上涨，带给的不仅是艰难与挑战，还有大城市病的问题，如道路挤迫、通勤效率上升、劳动生产率减少等。为了解决问题这一系列问题和对立，都市圈的建设开始紧锣密鼓地进行，通过大城市的都市圈建设，除了可以大幅度减少住宅供应、解决问题供需矛盾之外，还能培育新的经济增长点。一线城市的高房价早已产生显著的外溢效应，从而为大都市圈建设带给极大机遇。新城控股高级副总裁欧阳捷撰文称之为，都市圈是歼灭高房价的一个好办法。

原标题：都市圈将出密切朋友圈中小城市房地产还有潜力一线城市房价上涨，带给的不仅是艰难与挑战，还有大城市病的问题，如道路挤迫、通勤效率上升、劳动生产率减少等。为了解决问题这一系列问题和对立，都市圈的建设开始紧锣密鼓地进行，通过大城市的都市圈建设，除了可以大幅度减少住宅供应、解决问题供需矛盾之外，还能培育新的经济增长点。一线城市的高房价早已产生显著的外溢效应，从而为大都市圈建设带给极大机遇。新城控股高级副总裁欧阳捷撰文称之为，都市圈是歼灭高房价的一个好办法。

《每日经济新闻》记者此前专访其他一些开发商也找到，上海都市圈是他们十分寄予厚望的投资区域。那么，在都市圈内，还有哪些城市有一点重点投资和研发呢？城市更新带给新的购买力优快活城总裁薛建雄回应，从长三角都市圈来说，三个地方较为有机会，一个是上海都市圈；一个是南京都市圈；一个是杭州都市圈。薛建雄回应，这些都市圈的创建往往和城市更新密切连接。

城市更新和基建投资带给了极大的政策红利和更加多的投资机会。这些新的变化和新的机会，融合明确的城市，都将不会有有所不同的区域机会和投资机会，因此有一点深入分析明确的潜力城市。

城市更新的同时也不会给这座城市带给新的购买力。更加多的开发商也开始注意到了这类机会。争相逃跑城市更新这个机遇来扩展规模。

在9月初举行的中信资本朗诗绿色地产城市更新战略合作上，朗诗绿色地产董事局主席田明回应，全然靠拿地研发的时代早已过去，房企只有渐渐向城市更新的可持续发展模式改变，才能取得更好的利润空间。在北上广浅一线城市土地更加紧绷的背景下，需要用来新的研发的土地资源越来越少，与之比较的是旧城改建、原有工业区改建、公共服务改版等日益反感的城市更新市场需求。

除了朗诗之外，郑州原有改为之王升龙地产、恒大、碧桂园、远洋、富力地产、阳光城也争相步入这个潜在市场。随着城市更新大规模规范化铺开，现在城市更新在某种程度上沦为了一种常态。

地产研发企业、投资机构等，如何从存量中取得新的快速增长，或者高附加值投资报酬。对于其中很多参予主体而言，城市更新话题还必须大大探寻和前进。

此外，薛建雄还回应，在城市更新的过程中，往往一条地铁的建设就能给沿线区域带给新的发展良机。早在2013年10月，上海就已竣工国内第一条跨省地铁，在江苏省昆山市另设花桥、光明路、兆丰路三个车站，有力造就了地铁沿线房地产的发展。截至2015年底，上海地铁线路全长只有617公里，意味着伸延到昆山的花桥镇，而东京地铁线路全长2500公里。

如果上海地铁网能覆盖面积嘉兴、苏州、太仓、昆山这类卫星城，就可以把人口和资本更有到核心城市，从而发展周边中小城市。预计，这些城市房价也将不会有一轮较慢下跌。

目前，一线城市房价与周边卫星城市房价差距七八倍甚至十多倍。从海外经验看，通过大都市圈建设，较小的成本高差将引领一线城市的部分产业纾缓到周边卫星城市，部分人口也将追随迁入。由于周边卫星城市合适发展养老产业，一些卸任老年人也不会自由选择在周边卫星城居住于，从而享用更为舒适度的生活环境。

部分在一线城市工作的年轻人也不会自由选择在周边卫星城市居住于，虽然通勤成本较高，通勤时间较长，但可以减慢高房价的压力。不过，薛建雄指出，这还各不相同这个城市原本的经济基础。

如果一些新兴城市的经济底子太薄的话，有可能再行大的投资，也会有很显著的起到。房企需要再赌大城市土地对于开发商来说，到底哪一类城市是一线城市之后的投资选用呢。

在城市分化和马太效应更加显著的大背景下，房地产企业和涉及金融企业并不需要布局更加多的陌生城市。像上海这样的大城市，享有先进设备的管理经验、技术及人才、品牌核心区、市场多元、大量的资金等优势，上海都市圈其他城市在其周围呈圆形扇形产于。如今，上海正在通过高地价、高房价把低端产业和人口挤出去，为高端产业和人口腾笼换鸟。

这不仅不利于建构合理的产业分工体系和竞争合作关系，还不利于建构新的资源要素分配渠道。欧阳捷告诉他记者，都市圈的建设能否获得实质性效益，相当大一部分各不相同以交通居多的基础设施建设，这不仅必须一线城市与周边卫星城市政府之间密切合作，还必须中央政府涉及职能部门强化规划与协商。在有了基础设施设施和市政设施设施之后，公共服务的一体化和较慢路网一体化分段，才是都市圈的确实内涵。比如，在都市圈范围内，城市间的分工协作，上海的老人可以在独墅湖颐养天年，上海的医生也可以到盛泽小镇上坐诊，吴江的居民也可以到上海的医院就诊，上海的中小学也可以在昆山筹办分校，苏州的学校也可以招生上海的小孩，都凭居住证与社保一卡通。

欧阳捷回应，有了便利交通路网后，在一个更大的空间范围内，让各个城市取得相互设施、错位发展的机会，大家相互依存、合作共赢、减少商机，都市圈谈的是时间圈的概念，而不是距离上的远近。只有教育、医疗、社保专责发展，才是确实意义上的都市圈，城市之间有了相互之间的协商关系，彼此之间的资源可以调剂，可以专责，可以联合发展，比如苏州之于上海，镇江之于南京。人、钱、地，还有产业和设施都出了相互协作联合发展的关系。

使得都市圈沦为密切的微信朋友圈，而不是相互竞争关系。当超大城市和大城市超越行政独占界限，用经济方式打开胸怀，把中小城市划入深爱，还能把自身产业做到布局调整。

对开发商来说，都市圈里的城市群发展一起了，人口规模也就掌控寄居了，房企也需要再行豪赌特大城市的土地，风险和投资收益都能获得好的确保。对购房者来说，自由选择在上海下班，居住于在卫星城；或者创业在卫星城，业务谈判去上海的模式，有机会减少购房成本，提升生活质量。对上海这样的大城市来说，可以有效地分流常住人口，减低管理压力和有效地解决问题公共设施建设、服务资源的严重不足。对城市、居民、企业都是好事。

只是要构建这样的心愿，还必须上海、南京等超大、特大城市强化对周边的电磁辐射力度，把优质资源移至和周边城市北邻的城区。

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